禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益怎样包管？
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泉源：杭州网　　

针对开发商拒绝购房者公积金贷款征象，，，，去年底，，，，住建部、财务部等四部分联合宣布通知，，，，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。。。。近期多地出台新规，，，，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，，，，公积金贷款提速。。。。

记者在上海、广东、福建等多地视察发明，，，，现在，，，，明目张胆拒绝公积金贷款的征象已大幅镌汰，，，，但仍有开发商接纳设置认筹金比例、交款限期以及拒绝组合贷等方法，，，，变相拒绝公积金贷款，，，，损害购房人的权益。。。。

多地出台新规　明目张胆拒贷大幅镌汰

近期，，，，深圳、武汉、兰州等都会出台划定，，，，规范贷款营业流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩办力度等，，，，包管购房者使用公积金贷款。。。。

据相识，，，，公积金贷款的条件条件是楼盘到公积金治理中心备案，，，，若不备案，，，，就无法举行贷款营业。。。。多地对开发商到公积金治理中心备案做了明确规范：南京明确开发商在取得商品房预售允许证后，，，，应在10个事情日内与住房公积金中心签署住房公积金贷款按揭协议；；福州明确，，，，将原本楼盘封顶才华治理公积金备案，，，，提前到取得预售允许证15天内。。。。

有的地方限制贷款审批时限。。。。武汉、兰州和合肥等地提出，，，，自公积金贷款申请受理之日起10个事情日内完成审批；；广州明确自受理贷款申请之日起7个事情日内完成审批。。。。

不少地方加大了查处和处分的力度。。。。青岛市关于拒不整改的开发商，，，，暂停其项目网上签约和预售羁系资金拨付，，，，并记入房地产开发企业信用档案；；广州划定，，，，对拒绝职工使用住房公积金贷款，，，，除被责令限期整改外，，，，将被处以一万元罚
？？？？？；；福州明确了拒绝公积金贷款拒不纠正的，，，，计入信用档案，，，，并对预售羁系资金举行羁系，，，，完成整改前暂停网签。。。。

记者克日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发明，，，，在各地出台新政策严控之下，，，，绝大部分楼盘体现接受公积金贷款，，，，只有个体楼盘明确拒绝。。。。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，，，，一置业照料明确体现不接受公积金贷款。。。。“现在是项目预约阶段，，，，需要在指定的银行定存十万元，，，，后期开盘只针对有预约的客户。。。。”

有开发商设置认筹比例、交款限期条件　变相拒绝公积金贷款

记者进一程序查发明，，，，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的征象少了，，，，但一些开发商通过设定一些难以抵达的购房条件，，，，变相拒绝公积金贷款。。。。记者走访上海楼市发明，，，，克日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，，，，个体楼盘认筹金需抵达总房价的八成，，，，这就将不少妄想公积金贷款的购房者拒之门外。。。。

有的楼盘设置交款限期，，，，变相拒绝公积金贷款。。。。在上海闵行区一个热门楼盘，，，，置业照料体现，，，，并不拒绝公积金贷款，，，，但条约内注明选房后45天内交齐全款。。。。由于购房者怕违约，，，，为稳妥起见，，，，往往被迫选择交全款。。。。

记者采访发明，，，，在严查之下，，，，开发商之以是仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，，，，主要缘故原由有二：

首先，，，，资金回笼慢。。。。随着热门都会购房本钱的上升，，，，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，，，，不少购房者必需接纳公积金加商业贷款的组合贷形式。。。。现实上，，，，组合贷款操作程序较为繁琐，，，，纵然公积金审批放款加速了，，，，商业贷款由于额度限制等因素，，，，最终也会导致放款慢。。。。

“这样放款周期长了，，，，也拉长了房企回款周期，，，，导致资金周转率下降，，，，房企难免爆发抵触情绪。。。。”一位楼盘营销认真人透露，，，，关于开发商来说，，，，回款率是其审核的刚性指标。。。。

开发商拒绝公积金贷款另一个缘故原由是，，，，房企开发历程中往往需要和银行相助，，，，不少银行赞成放贷的条件之一就是获取大宗优质房贷客户，，，，以是开发商希望客户更多选择商业贷款。。。。

细化羁系政策，，，，加大处分力度

据相识，，，，现在5年以上住房公积金小我私家住房贷款利率为3.25%，，，，远低于商业银行小我私家住房贷款利率4.9%。。。。以贷款100万元为例，，，，同为限期20年，，，，公积金贷款可比商业银行小我私家住房贷款少还20多万元，，，，能有用减轻职工的购房肩负，，，，与购房者亲自利益亲近相关。。。。

安居客房产研究院首席剖析师张波以为，，，，解决房企拒绝公积金贷款的问题，，，，要“堵”也要“疏”。。。。一方面，，，，要加大开发商拒绝公积金贷款的处分力度，，，，另一方面要进一步降低公积金贷款自己的操作门槛，，，，简化公积金贷款流程，，，，缩短公积金放款时间。。。。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议，，，，相关部分应针对性细化政策，，，，好比要羁系认筹金与总房款额度比例、细化条约治理，，，，重点查处设置不对理的交款限期、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。。。。

多位公积金中心治理职员体现，，，，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处分力度小。。。，，，“纵然广州划定的1万元罚
？？？？？罟赜诳⑸汤唇惨财鸩坏秸鹕遄饔茫，，，应加大处分力度”。。。。