青岛楼市加码，，，从源头控制

西海岸内参新闻

各区、市政府，，，各相关部分：

为进一步牢靠前期房地产市场调控效果，，，推进市场供需动态平衡，，，一连指导市场合理预期，，，增进我市房地产市场平稳有序生长，，，凭证住建部、领土部《关于增强近期住房及用地供应治理和调控有关事情的通知》（建房〔2017〕80号）和省政府《关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）要求，，，连系我市现实，，，经市政府赞成，，，提出如下意见：

一、加速落实供地妄想
。。。。

各区、市政府要起劲接纳步伐，，，加大事情力度，，，确保年度供地妄想完成
。。。。同时要凭证本区、市商品住房库存消化周期，，，适时调解住宅用地供应规模、结构和时序
。。。。商品住房消化周期在18-12个月的区市，，，要有序落实供地妄想；；；；消化周期在12-6个月的区市，，，要加速落实供地妄想，，，起劲增添供地；；；；消化周期在6个月以下的区市，，，不但要加速供地妄想落实节奏，，，还要在妄想外显著增添供地
。。。。

二、严酷控制住宅用地价钱
。。。。

认真落实住建部、领土部的要求，，，坚决避免泛起区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，，，严防高价地扰乱市场预期
。。。。要建设和完善土地招拍挂出让限价机制，，，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价钱或周边同质楼盘的地价水平确定，，，土地招拍挂出让竞价抵达限价后，，，转为竞配建包管性住房、竞矜持租赁住房面积、竞衡宇销售价钱等，，，确保地价水平稳固
。。。。

三、加速住宅项目施工进度
。。。。

严酷落实商品房项目开完工申报制度，，，建设、土地等主管部分要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，，，开发企业要严酷凭证施工允许约定的建设工期要求和土地出让条约约定的时间实时开工、完工，，，加速商品住房项目建设和上市节奏，，，尽快形成市场有用住房供应
。。。。

四、加大闲置土地处置惩罚力度
。。。。

各区、市政府要加大闲置用地特殊是住宅闲置用地处置惩罚力度，，，加速事情进度，，，避免开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为
。。。。对开发企业或其参股公司保存未按建设工期要求或土地出让条约约定开工、完工情形的，，，纳入诚信系统“黑名单”，，，两年内暂停其加入全市规模内土地竞买的资格
。。。。

五、适当调解商品住房预售条件
。。。。

各区、市政府凭证本区、市房地产市场现实，，，特殊是商品住房库存偏低，，，供需矛盾突出的区、市，，，在依法依规条件下，，，可以凭证《关于进一步增强商品房预售计划治理有关问题的通知》（青土资房字〔2017〕114号）划定，，，适当调解商品住房预售允许条件，，，加速住房有用房源入市，，，一连稳固市场预期
。。。。

青岛市领土资源和衡宇治理局

青岛市城乡建设委员会

2017年9月30日