据青岛锐理等新闻，，，，7月24日，，，，城阳区出台重磅出台《城阳区“卖旧买新”购房津贴实验细则》的通知。
。。通知指出，，，，“卖旧买新”新购商品住房面积在144平方米(包括)以下的每套津贴 1.5万元；；；新购商品住房面积在144平方米以上的每套津贴2万元。
。。

图源：青青岛社区

除城阳外，，，，西海岸新区也在“以旧换新”方面有新政策，，，，不但保存旧房所在学区学校的入学资格，，，，还可以把新居网签备案至三代以内血亲名下，，，，目的自然是享受首套房的首付、利率优惠。
。。（点击审查政策详情：城阳区>>> 西海岸新区>>>）

据相识，，，，西海岸新区和城阳区在“以旧换新”方面的政策，，，，是在青岛市住房和城乡建设局下发的《关于加速推进实验住房“以旧换新”事情的通知》（以下简称《通知》）基础上，，，，连系各自区域现真相形制订而成。
。。据《通知》，，，，青岛已经把“以旧换新”作为流通新居和二手房置换的主要事情。
。。

图源：青岛市住房和城乡建设局官方网站

为什么“以旧换新”政策受接待？？？？？

住房“以旧换新”，，，，是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、津贴等方法，，，，勉励和资助已有住房的住民卖旧换新。
。。 

据不完全统计，，，，现在天下已有超百城推出商品住房“以旧换新”政策，，，，其中包括北京、上海、深圳、青岛、南京等，，，，最先支持住房“以旧换新”政策。
。。

图源：央视网

各地的“以旧换新”政策主要分为两类：一类是勉励出台政策降低换房生意本钱和生意危害，，，，另一类是地方国企下场直吸收购二手房换购新居。
。。

有业内人士体现，，，，“以旧换新”可以资助置换客户快速卖房，，，，同时降低购房者购房本钱，，，，提高购房意愿。
。。“在目今的置换链条中，，，，焦点仍是怎样快速‘卖旧’，，，，想要以点带面取得显着效果，，，，仍需调动多方资源配合。
。。”

事实也是云云，，，，自实验住房“以旧换新”政策以来，，，，部分区域的购房热情上涨显着，，，，但成交周期依旧不短。
。。

“卖旧买新” 存量房贷业主“自救”

7月22日，，，，LPR（贷款市场报价利率）官宣调降。
。。随之而来的，，，，是青岛商贷利率再次下调。
。。据报道，，，，岛城多家银行在降息通告宣布后纷纷下调房贷利率：青岛首套房东流房贷利率为3.15%，，，，二套房东流房贷利率为3.65%。
。。

图源：中国人民银行

房贷利率的下调，，，，意味着购房本钱的降低。
。。

每当房地产市场出台新的救市政策，，，，一方面是切实地降低了通俗人购房本钱和门槛，，，，另一方面是向市场释放起劲信号，，，，提振信心。
。。

但越是这样，，，，有部分群体越发破防。
。。像这次央行降息，，，，各人都是拍手叫好，，，，存量房贷业主们的心田照旧十分忧伤。
。。

虽然，，，，此次降息存量贷款的业主房贷也随之降低，，，，但月供镌汰不会连忙体现。
。。

这主要取决于“重定价日”，，，，详细还要看贷款条约中的约定，，，，一样平常是每年的1月1日或者贷款日。
。。

也有业内人士以为，，，，从久远来看，，，，降低存量房贷利率是时势所趋，，，，不扫除接下来对存量房贷举行调解。
。。但何时调解？？？？？怎样调解？？？？？仍是个未知数。
。。

关于宽大存量房贷业主来说，，，，除了等还可以做什么呢？？？？？部分有条件的购房者选择提前还贷或者“商转公”。
。。但也有部分购房者并不具备足够的资金或者条件，，，，这种情形下，，，，“卖旧买新”不失为一种新的选择。
。。

家住李沧区的赵女士，，，，就在通过“卖旧买新”，，，，将原来的衡宇“置换”了现在的新居。
。。“我算了一下，，，，由于利率低了不少，，，，虽然衡宇面积增添了，，，，可是每个月还款情形并不比原来多许多。
。。算下来，，，，照旧挺值得的。
。。”赵女士告诉记者。
。。

不过，，，，赵女士也坦言，，，，这种操作确实折腾了不少：“我新居是准现房，，，，很快就交房了，，，，但卖房、买房、搬家等等都很繁琐，，，，换房这几个月，，，，我着实瘦了不少。
。。”

“以旧换新”仍有痛点需要解决

由于新居利率和存量利率重大差别而换房的购房者，，，，仅仅是目今受益于“以旧换新”政策的一小部分。
。。

现在，，，，住房“以旧换新”正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的主要手段。
。。但不可否定的是，，，，换房周期长、旧房出售难、不卖不敢买、生意本钱高等问题，，，，正困扰着有改善性需求的购房者入市。
。。住房“以旧换新”政策正在破题，，，，激活楼市流动性。
。。

而解决这些痛点，，，，需要政府、开发商和市场加入者配合起劲，，，，通过优化政策设计、提高生意效率、降低生意本钱等步伐，，，，增进“以旧换新”政策更好地效劳于有改善性住房需求的购房者。
。。