4月2日网传“青岛再推九条新政稳楼市”，，有网友说：“仔细一看，，有几条是已有政策”，，着实，，照旧有重点的，，就主要的几条明确话解读下：

一、推行“房票”制度。。。

简言之：拆迁群众可获得“房票”，，不再是钱币赔偿。。。虽然，，你获得房票后不想买房，，房票可转让，，可拆分、组合使用，，有用限期为12个月。。。

但这也并不代表所有的屋子拆迁都没有拆迁赔偿了。。。例如，，最近市北区郑州支路的9座预制板楼因属于统筹片区开发拆迁就给了钱币赔偿，，拆迁赔偿价钱预计2．2万元／平左右。。。

凡事不是绝对，，在当下市场情形下，，政策是“活”的。。。

二、作废首套商贷利率下限，，商业房贷利率已执行3．45％：

青岛首套房的房贷利率现在是3．45％；；现在大部分银行已执行，，亮嫚核实了工商银行、中国建设银行等几大银行都已最先执行。。。但注重几点：

1、自4月1日起，，按网签时间算；；

4月1日前网签的置业者，，不可享受此次利率优惠。。。因此，，也跟存量贷款（已有房贷）没有关系。。。

2、此次首套利率的调解是在5年期LPR3．95％的基础下调50个基点，，也就是说LPR－50BP这一“折扣”是永远享受的。。。

3、仅针关于首套住房，，二套房现在的商贷利率4．15％。。。

4、此政策有“有用期”，，通俗来讲：“若是青岛新居环比和同比一连3个月均上涨，，优惠就会作废了，，就会恢复到3．75％。。。”

作废下限不代表没有下限。。。作废下限的目的是为了给刚需购房者降低上车门槛，，也为了优化银行之间的合理金融竞争。。。希望在这股竞争的压力下，，市场和银行都能给出“惊喜”。。。

自2019年8月执行LPR以来，，现在的房贷利率无论是基点照旧浮动部分都是最低点。。。

在出新政的这几天，，青岛市区有些个体项目最先声称“涨价”了。。。据相识，，部分项目的涨价并非真的价钱调高了，，而是之前低价的房源卖完了。。。

在市北区打“降价”头阵的中信泰富青岛滨海国际中心之前推出了单价16000／平的房源，，在早期业主拿出“保价协议”后，，16000／平的房源已经“卖没了”。。。

三、公积金贷款额度二套房最高调至115万，，该政策已经第一时间同步解读，，可点击审查。。。

仅针对（问的较量多的）一点做下增补：哪些是绿色修建评价标准一星级及以上品级的高品质住宅呢
？？？？？

这着实与新九条中的第四条“支持高品质住宅开发建设”和第五条“推动栖身小区空间更优”不约而同，，就是推动和助力建好屋子，，着实当下的市场行情很难再泛起豆腐渣工程。。。

图片来自“山东省住房和城乡建设厅”公众号

着实，，能够知足绿色住宅标准的屋子应该不少。。。凭证《绿色修建评价标准》（2014版），，按知足控制项和评分项的水平，，绿色修建认证划分为三个品级。。。3个品级的绿色修建均应知足《绿色修建评价标准》（2014版）所有控制项的要求，，且每类指标的评分项得分不应小于40分。。。当绿色修建总得分划分抵达50分、60分、80分时，，绿色修建品级划分为一星级、二星级、三星级。。。各人买房时，，现在多问一嘴：“你是几颗星
？？？？？”——我们老黎民在屋子上可以挑挑拣拣的日子来啦！

四、缩短产权型人才住房配售周期。。。

将产权型人才住房由市、区两级配售调解为市级统一配售，，每月面向全市切合条件的人才供应，，项目所在辖区内的人才可优先选房。。。

这有利于快速出清地理位置一样平常的人才住房配售，，阻止泛起像中国铁建·梧桐苑的人才住房都卖到了现房尚有大宗房源，，只能转成商品房销售的尴尬。。。

五、盘活存量土地加大包管性住房建设和供应。。。

在切合妄想并尊重企事业单位意愿的条件下，，支持依法收回企事业单位持有的低效工业、商业、办公等非住宅用地建设包管性住房，，土地可通过衡宇征收等方法收回，，赔偿凭证现行政策执行。。。

这条就是一把双刃剑了，，“荒地”也能回春，，变废为宝。。。

现在青岛市2024年包管性住房建设项目已开工，，属于全省首个配售型包管性住房项目建设，，位于京口路以北、重庆中路以东，，区位优势突出。。。（点击审查）

其它几条不逐一睁开解读了，，最近经常有人问：“这是底了吗
？？？？？”楼市的底部分为：市场底和政策底。。。在政策上，，现在除了一线都会和几个强二线都会，，地方上能出台的、并能爆发一定影响的政策已经是“能出尽出”了，，但工具箱里还会有新工具：例如官方的“以旧换新”等政策。。。没有人会完全抄底，，虽然现在确实是政策的底部，，但当政策究竟时，，市场就会走出底部往上走。。。